Adler Group führt Verschuldung dank erfolgreicher Portfolio-Verkäufe in schwierigem Marktumfeld zurück

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Adler Group führt Verschuldung dank erfolgreicher Portfolio-Verkäufe in
schwierigem Marktumfeld zurück

28.11.2023 / 07:00 CET/CEST
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Adler Group führt Verschuldung dank erfolgreicher Portfolio-Verkäufe in
schwierigem Marktumfeld zurück

* Nettomieterträge in den ersten neun Monaten 2023 von 160 Mio. EUR

* Flächenbereinigtes Mietwachstum von 2,4 %, Leerstandsquote sinkt auf 1,6
%

* Prognose für Nettomieterträge von 207 bis 219 Mio. EUR im Geschäftsjahr
2023 bestätigt

* Brutto-Erlöse von rund 530 Mio. EUR und Schuldenabbau in Höhe von circa
270 Mio. EUR durch Veräußerungen seit Jahresbeginn, die trotz
angespannter Transaktionsmärkte realisiert wurden

* Steigende Zinskosten und hohe Einmalaufwendungen für Restrukturierung
belasten Ergebnis und wesentliche Kennzahlen

Luxemburg, 28. November 2023 - Die Adler Group S.A. ("Adler Group") hat in
den ersten neun Monaten des laufenden Geschäftsjahres 2023 ihre operativen
Leistungskennzahlen weiter verbessern können. Zwar nahmen die
Nettomieteinnahmen im Vorjahresvergleich wegen zwischenzeitlich getätigter
Portfolioverkäufe von 187 Mio. EUR im Vorjahr auf 160 Mio. EUR ab.
Gleichzeitig konnte aber ein flächenbereinigtes Mietwachstum von 2,4 %
erzielt werden, bei gleichzeitig leichter Verbesserung der Leerstandsquote
von 1,7 auf 1,6 %. Entsprechend hat die Adler Group auch die Prognose für
die insgesamt in 2023 erwarteten Nettomieteinnahmen bestätigt. Sie werden
207 Mio. bis 219 Mio. EUR erreichen.

Wesentlich geprägt wurde das dritte Quartal durch den Verkauf von Assets,
die trotz schwieriger Marktbedingungen erfolgreich umgesetzt werden konnten.
Mit den Erlösen aus dem Verkauf von zwei Entwicklungsprojekten und der
Bestandsimmobilie "Wasserstadt" in Berlin, die nahezu zum Buchwert erfolgte,
konnten seit Jahresbeginn Brutto-Erlöse von rund 530 Mio. EUR erzielt und
Verbindlichkeiten in Höhe von circa 270 Mio. EUR zurückgeführt werden. Ende
September 2023 verfügte die Adler Group daher über liquide Mittel in Höhe
von 432 Mio. EUR, 55 Mio. EUR mehr als zu Jahresbeginn, die zum Teil zur
weiteren Rückführung der Verschuldung vorgesehen sind.

"Auch wenn die Transaktionsmärkte im Augenblick schwieriger bleiben als wir
angenommen haben, kommen wir doch Schritt für Schritt voran.
Liquiditätsmanagement und Schuldenabbau stehen für uns nach wie vor an
erster Stelle der Prioritätenliste. Vor allem haben wir alle unsere
Refinanzierungserfordernisse für 2023 erfolgreich bewältigt und einen
beträchtlichen Barmittelbestand aufgebaut, um unseren Plan im Jahr 2024
erfolgreich fortzusetzen. Dass wir Teile unserer Assets zu Buchwert
veräußern können, beweist zudem, dass sie werthaltig und attraktiv sind.
Deshalb bin ich auch zuversichtlich, dass wir die Projekte, über die wir im
Augenblick mit interessierten Käufern sprechen, ebenfalls in den nächsten
Monaten abschließen können", kommentiert Thierry Beaudemoulin, CEO der Adler
Group.

Belastet wird das Ergebnis hingegen von den besonderen Aufwendungen, die im
Zusammenhang mit dem Restrukturierungsprogramm und seiner Finanzierung
stehen. Hier machten sich insbesondere die Rechts- und Beratungskosten und
die Zinsaufwendungen bemerkbar. Wegen der veränderten Marktbedingungen
ergaben sich zudem hohe Wertberichtigungen auf den Immobilienbestand
(Investment Properties), die allerdings bereits im Halbjahresabschluss
berücksichtigt worden waren. Am Ende des dritten Quartals wurde keine
Neubewertung der Investment Properties durchgeführt.

Insgesamt ergab sich in den ersten neun Monaten des laufenden
Geschäftsjahres wegen der genannten Aufwendungen ein Verlust aus operativer
Tätigkeit in Höhe von 971 Mio. EUR (Vorjahr: minus 479 Mio. EUR). Hinzu kam
ein negatives Finanzergebnis von 375 Mio. EUR (Vorjahr: minus 447 Mio. EUR).

Die negative Ertragssituation schlägt sich auch in den Kennzahlen FFO, EPRA
NTA und EPRA LTV nieder. So wies der FFO I wegen der zunehmenden
Zinsbelastung erstmals mit minus 7 Mio. EUR ein negatives Vorzeichen auf
(Vorjahr: plus 68 Mio. EUR). Der EPRA NTA belief sich zum 30. September 2023
auf 1,1 Mrd. EUR bzw. 7,27 EUR je Aktie, verglichen mit 2,4 Mrd. EUR / 20,77
EUR je Aktie zum 31. Dezember 2022. Der EPRA LTV lag bei 89,1% (74,5% per
Ende 2022). Die Adler Group unterliegt nach der erfolgreichen Änderung der
Anleihebedingungen im Zuge des Restrukturierungsplans derzeit keinen
Financial Covenants.

Webcast

Ein Webcast für Analysten und Investoren findet heute, am 28. November 2023,
um 10 Uhr MEZ statt.

Der Webcast steht unter folgendem Link bereit:

https://media.choruscall.eu/mediaframe/webcast.html?webcastid=t5zzrsy0

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T +352 203 342 10
E investorrelations@adler-group.com

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